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上海内环内“豪宅率”TOP级板块这个新盘即十大

2021/12/05  浏览次数:

  按此计算,项目主力总价控制在2000w以内。这使其成为了上海内环内即将绝版的稀缺产品。这并不是夸大,我将分3个层面详细解读:

  将「新湖明珠城」简单概括为“内环内苏州河旁”就太缺乏质感了,换个角度我们才能更生动的感受到它的地段魅力:上海内环内的“豪宅率”TOP级板块。

  假如我们将步行5分钟即可轻松抵达苏州河畔的小区视为同一个板块,那么它的豪宅「聚集度」将对标淮海中路、南京西路、新天地等公认的顶级地段。

  苏州河畔一线w已是价值共识。即便不提20w+的苏河湾、18w+的中粮天悦壹号,苏州河畔一线年内的次新房,都不需要非常突出的产品力,今年一季度的挂牌均价基本就能达到13w左右。

  我们回头再看看“豪宅率”TOP榜就会发现:上海豪宅最为聚集的板块,都是传承有历史文化血脉的。因为这样的独特性无法复刻,是那些只有无限复制的摩天大楼群和商业“盒子”的板块无法企及的。

  特别是「新湖明珠城」所在的武宁路附近,聚集了苏州河普陀段近1/3文化遗址。上海春明粗纺厂、阜丰福新面粉厂、上海造币厂……是一座座见证了近代民族工业的崛起的历史保护建筑,经过改建后又释放出崭新的城市活力。

  苏州河畔本身已经非常稀缺,而一线滨水的位置更被占据殆尽。今年除了某13.5w“日光”的新盘外,就只剩下均价10.52w元/㎡即将认购的「新湖明珠城」了。

  「新湖明珠城」所在更还能享受2万㎡中心绿带、1.2万㎡普陀公园、1万㎡新湖公园完整生态绿化圈环绕,难得的“一河双园”打造卓越全球城市的宜居范例。

  「新湖明珠城」10.52w元/㎡享受13w元/㎡楼盘同等不可复刻位置,独特的地段魅力就已足以堪称绝版。

  内环内宅地不再仅仅是稀缺,更已经实质性进入小户型时代。上海今年的2批次集中供地,仅出现1块内环内宅地(杨浦江浦地块),且中小套占比高达80%。

  这意味着内环内出现新的高品质大平层概率趋近于0。因为占据“主流”的小户型购房者更偏好实用、精致,很难为了“少数派”大户型客户不计成本打造恢弘景观。而本次加推的「新湖明珠城」三期,正是这种“卖一套少一套”的终极改善产品,对品质的投入简直可以说是不计成本。

  新湖明珠城的外立面,采用迪拜WAFI Mall、日本银座等世界知名建筑同等龙凤金石材,尽显海派艺术建筑的优雅与庄重。

  而同样采用全进口石材的楼盘,往往都是市中心20w+豪宅。外立面坚实耐久、历久弥坚,历经10余年风霜洗礼依旧“容光焕发”。

  进入小户型时代,未来高成本的恢弘立体式景观将愈发罕见。而「新湖明珠城」在内部大手笔规划了逾3万㎡绿化景观。

  而且为了加强景观的立体效果设计了下沉式庭院,其中登高区将打造成全民健身活动、休闲场地,让业主与自然亲密接触同时,增加邻里之间的互动交流。

  此外建筑底部设计了约7.8m架空层,引绿化入室,进一步丰富了社区景观层次。

  更贴心的是,「新湖明珠城」还规划约2000㎡阳光草坪,设置儿童滑滑梯、摇摇马等游乐设施,为孩子创造更多美好的童年记忆。

  一楼五星级标准大堂约5.4m挑高,使用大面积仿木色环保覆膜及300H香槟金金属踢脚线,典雅气质展露无遗。同时,还打造了内环内罕见的3层地下停车库,并依照地上入户装标,打造了车库入户大堂。

  此外,双会所也是项目的一大亮点。其中总建面约2706㎡的休闲健身会所已投入使用,包括室内恒温泳池、健身房等功能区。另外,项目还邀请国际知名的Desige333设计公司创始人李懿恩亲自操刀,打造了约1500㎡多功能“泛会所”。

  「新湖明珠城」主力182㎡精装四房是非常优秀的户型设计:经典四叶草格局,将空间极致利用;客餐厨L型一体化设计,社交空间被放大;而多套房+灵动空间设计,更贯穿超长家庭周期。

  但在高品质大平层供应愈发稀缺同时,内环内改善需求却不降反升。2015年来,随着房价上涨置换成本提高,越来越多人选择一步到位式购房。最近5年内环内品质大平层成交占比稳定在1.6%左右,而对应供应量却还停留在1%。

  供需的不均衡,令内环内终极改善成本水涨船高。自2019年起想在内环内置业一套180㎡以上大平层的成本就已经达到了约2400w,而「新湖明珠城」主力总价在2000w以内,显得格外难能可贵。

  未来内环内品质大平层社区本就已经“卖一套少一套”,而「新湖明珠城」这种2000w以内买到大平层的机会更几乎绝版。

  最值得一提的应该还是「新湖明珠城」的产品力,特别是装修标准足以媲美市中心15w+的豪宅。

  首先从精装品牌来看,「新湖明珠城」三期就丝毫不弱于上海市中心15W+的豪宅,主力都是德系高端品牌。

  厨电方面橱柜采用的是海格,从德国原装整柜进口至国内。灶具/烤箱/脱排油烟机/洗碗机采用的是与凯德茂名公馆、滨江凯旋门同品牌美诺;冰箱是斐雪派克,全部都是厨电品牌中的“爱马仕”。

  卫浴方面,台盆、主卫龙头均采用汤臣一品同品牌唯宝、当代;浴缸选用与凯德茂名公馆同品牌的卡德维,迪拜阿玛尼酒店同系列;并且3个卫生间的智能座便器全部采用的是TOTO一体机,宝格丽酒店御用型号。

  项目给水采用的是滨特尔水处理系统,通过净水三部曲,有效滤除水中余氯、异味、大肠杆菌、抗生素等,做到随制随饮。

  霍尼韦尔的全热交换双向流新风系统:有效补充富含氧气的健康空气,降低室内PM2.5,CO2,甲醛、TVOC等污染物;

  项目排水采用瑞士高端品质PE同层排水系统,具备防臭、防漏、降噪、耐用等特点,为居者免去因排水不畅,带来的诸多烦恼。

  而「新湖明珠城」与其它项目最大的不同是,它并不是简单的品牌堆砌,更可贵的是对于细节的把控。

  1)在灯光打造方面,项目为了提升整体美感,客厅不设主灯,而是在天花板上采用U型的磁吸轨道灯来布控光源,简约艺术,又极具科技感。

  2)在景观考量方面,项目的窗户大量采用大规格景观窗,保证视野更加通畅同时,也极大地增加了室内采光。且整个门窗都是采用的威克纳系统,三玻两腔,专门做了内置百叶,隔音效果上佳。

  3)在仪式感营造方面,项目将本来并列的双开门冰箱,根据生活场景分开设置,内部的作为厨房内用,外部的作为生活里的冰箱,专门做了木饰面外包,和整个客厅的色调统一。保证视觉统一同时,又极具仪式感。

  除了厨房,卫生间也将仪式感拉满。主卧的卫生间采用了造价极为昂贵的珍珠马赛克贴片,精致美观;同时还做了线性的灯带。踏入此处,尊贵感油然而生。十大网上购彩平台

  且卫生间不仅“外秀”,还做到了“内优”。防水层直接从地面做到墙顶。另外,淋浴房还是内外双开门,生活便捷的同时,也可以防止老人在里面滑倒。

  4)在房屋收纳方面,新湖明珠城收纳系统也做到了极致。从玄关到客厅再到卧室与橱柜,每一寸空间面积都各有所职,绝不浪费,且每个收纳空间几乎都房间融为一体,毫不突兀。

  且在做收纳的同时,还做了更深层的考虑。比如在入户玄关的鞋柜,专门安装除菌过滤装置,鞋的维护和人的健康,均有被照顾到。

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